Обзор ЖК «Солнечная Система»

Новый жилой комплекс «Солнечная Система» строится в северо‑западном направлении Подмосковья в 4 км от столицы в городе Химках по Ленинградскому шоссе. Это будет новый жилой комплекс с характерной для Urban Group и разнообразной архитектурой, шикарным благоустройством, авторским дизайном планировок квартир, среди которых будут также и двухуровневые.

О комплексе

В новом многофункциональном жилом комплексе предполагается строительство множества домов разной этажности (от 5 до 17 этажей) монолитно-кирпичного типа. Принцип строительства – гелиоцентрический.

Комплекс строится по принципу «дворы без машин». В центре комплекса запланировано возведение круглого дома с внутренней озеленённой площадью в 7,8 тыс. кв. м. От него лучами расходятся улицы. Кварталы располагаются кругами вокруг дома-«солнца».

Зрительно фасады «высоток» будут разделены на три уровня. Два нижних яруса будут представлять собой «классику» - арки, колонны, балконы. Верхние ярусы будут чуть лаконичнее в плане стиля, чтобы создать более облегченный фон всей архитектурной конструкции. Все дворы будут соединены пешеходными мостиками.

Всего в ЖК «Солнечная Система» ожидается разместить целых 8 тыс. жителей. Планировки жилья предлагаются на любой вкус в прямом смысле – более 40 вариантов. Только одних вариантов студий будет около 10.

Общая жилая площадь ЖК «Солнечная Система» составляет около 230 тыс. кв. метров.

В жилом комплексе его создателями планируется реализовать идею «Работай рядом с домом» - специально для деловых людей. Это идея и разработка специалистов Urban Group, которую можно встретить не только в этом жилом комплексе. Ее суть состоит в особом формате жилья – «квартира-офис», где в буквальном смысле есть два входа: со стороны парадной для членов семьи и со стороны улицы для клиентов. Это отличное решение для self-made-men – парикмахеров, стилистов, художников, дизайнеров, юристов, нотариусов, любых фрилансеров, которые работают строго на себя. Самая актуальная информация тут - официальный сайт ЖК «Солнечная Система».

Жилой комплекс «Солнечная Система» строится и вводится в эксплуатацию в несколько очередей. До 1-го квартала 2017 года сданы корпуса 2-1, 2-2, 3-1, 3-2, 3-3. Во 2-м квартале 2017 года введены корпуса 1, 2, 4, 5, 7-1, 7-2. До конца 3-го квартала 2017 года планируется сдать корпуса 6 и 8.

О районе

О районе, где строится ЖК «Солнечная Система» можно сказать кратко и емко – это Химки. Со всеми преимуществами и недостатками. Последних, вероятно, будет все-таки больше. Химки – это город-спутник Москвы, один из крупнейший из них с населением почти 250 тыс. человек.

Из отчетливых плюсов можно выделить только сколько-нибудь развитую торговую, медицинскую и образовательную инфраструктуру. Также в городе-спутнике относительно много возможностей для трудоустройства.

Экология

Экологическую обстановку ЖК «Солнечная Система» напрямую «унаследует» от самих Химок. Это вездесущие многополосные трассы, ТЭЦ, многочисленные производства разной степени вредности.

Основные промышленные предприятия:

· НПО «Энергомаш» — разработка и выпуск ракетных двигателей большой мощности, в том числе РД-180, поставляемых в США для первой ступени РН Атлас-5;

· МКБ «Факел» — разработка зенитных ракетных систем;

· НПО им. Лавочкина — разработка непилотируемых средств и космических аппаратов исследовательского и оборонного назначения;

· Центр высоких технологий ХИМРАР;

· НПО по производству древесных плит, по механизированному строительству, выпуску инструмента и отделочных машин;

Так что, об экологии будущего ЖК нельзя сказать ничего утешительного ни в текущий момент, ни в перспективе.

Образовательные учреждения

Проектом строительства ЖК «Солнечная Система» запланировано строительство на территории ЖК восьми новых современных детских садов (на 850 мест) и двух общеобразовательных школ (каждая на 1100 мест). Это должно полностью покрыть потребности новоселов в дошкольном и школьном образовании малышей. Кроме того, планируется строительство и открытие специального детского клуба.

Но, учитывая реалии российского строительного рынка, вряд ли можно рассчитывать на то, что введение в эксплуатацию образовательных заведений будет поспевать за сдачей и заселением жилых домов. Поэтому новоселам первых очередей, скорее всего, придется рассчитывать на «источники извне». В этом плане все довольно сложно. Детсадов в Химках много, но по отношению к ЖК «Солнечная Система» они все находятся севернее:

Похожая ситуация с общеобразовательными школами в районе:

Здравоохранение

Согласно проекту, на территории самого ЖК «Солнечная Система» должна будет построена одна новая поликлиника. Вот только введена она будет явно не в первую очередь и не в пользу жилым домам. Также предполагается наличие на первых этажах жилых зданий аптечных пунктов.

Но первым новоселам жилого комплекса не придется особо беспокоится о близости возможностей получения полноценной медицинской помощи – ведь это все же Химки. В окрестностях ЖК «Солнечная Система» предостаточно медицинских учреждений:

Приблизительно схожая ситуация наблюдается и с аптеками – их предостаточно:

Торговая инфраструктура

Из запланированного проектом на территории ЖК «Солнечная Система» должны быть (в основном на первых этажах жилых зданий, которые заведомо отведены под коммерческие помещения):

· фреш-маркет;

· зоомагазин;

· магазин косметики и парфюмерии;

· цветочная лавка;

· товары для дома;

· банкоматы и полноценные отделения банков;

· шиномонтаж;

· автомойка;

· ателье ремонта одежды;

· химчистка.

Что же касается уже имеющейся торговой инфраструктуры поблизости, с этим более-менее порядок. По ту сторону Ленинградского шоссе от ЖК «Солнечная Система» находится целая вереница больших и малых магазинов:

· Ашан;

· ИКЕА;

· ОБИ;

· ТРЦ «МЕГА Химки»;

· магазин женской одежды «Stradivarius»;

· автосалон «Рольф Химки»;

· множество других торговых точек.

Транспортная инфраструктура

С тем, как добраться до ЖК «Солнечная Система» ни у кого не должно возникнуть проблем. Прямо на сайте ЖК подробно расписано целых пять способов доезда на своем личном автомобиле. Самый очевидный способ: по Ленинградскому шоссе, в 1,5 км от МКАД повернуть на Коммунальный проезд, затем на Транспортный. Также детально расписаны способы доезда от Дмитровского или Новокуринского шоссе, улицы Свободы, приводится вариант объезда (на случай пробок) – с Ленинградского свернуть до пересечения с МКАД. Вообще в плане добраться на автомобиле ЖК «Солнечная Система» достаточно удобен – он находится с другой стороны ж/д путей, переездов довольно мало и причин для образования пробок не так много.

В будущем планируется реконструировать Ленинградское шоссе, появится выезд из ЖК на скоростную трассу, которая свяжет ЖК и Москву практически напрямую.

Тем, у кого своего авто нет, придется труднее, но тоже не катастрофически. Предполагается, что от станции метро «Планерная» будет ходить фирменный шаттл прямо в ЖК (до 20 минут в пути). Аналогичный маршрут планируется от станции метро «Химки» (до 10 минут в пути). Также от станции метро «Химки» почти до жилого комплекса ходит автобусный маршрут №14, но он не очень удобен.

Застройщик

Официальный застройщик ЖК «Солнечная Система» «по документам» - ЗАО «Континент проект» с юридическим адресом в Химках. Генподрядчик – еще менее известная компания ООО «Топстрой», о которой известно только то, что основана она в 2001 году. Но это все не имеет значения, так как все эти компании входят в известную девелоперскую Группу компаний Urban Group. И вот, здесь уже есть что порассказать.

Это известный и один из крупнейший на российском рынке холдинг. В общей сложности холдинг работает на рынке жилищного строительства около 9 лет, и за это время успешно реализовал жилищно-строительных проектов в сумме на более чем 2 млн. кв. метров.

Группа очень неплохо себя чувствовала даже в самые тяжелые послекризисные годы с 2008 по 2014 годы, когда с рынка «смыло» большую часть успешных, как тогда казалось, девелоперов.

Аффилированные с холдингом компании успешно завершили и сдали в срок такие серьезные строительные проекты как ЖК «Город набережных», ЖК «Новосходненский», ЖК «Ивакино-Покровское», ЖК «Опалиха О2» и другие.

Urban Group много лет является платиновым партнером Сбербанка по части ипотечного кредитования. Премиум-партнер банка ВТБ 24.

Тайный покупатель

Независимый «тайный покупатель» поставил застройщику в плане надежности 8 баллов из 10. Все-таки речь идет об Urban Group.

Информационную доступность независимые исследователи оценили на 9 из 10 – не в последнюю очередь сработал безупречный функционал сайта жилого комплекса.

Неплохо была оценена также и транспортная доступность жилого комплекса – она подробно описана выше.

Ход строительства

Ситуация со строительной готовностью корпусов ЖК «Солнечная Система» следующая:

· Корпус 1: отделка фасада и внутренние работы;

· Корпуса 2-1, 2-2, 3-1, 3-2, 3-3: выдача ключей и заселение жильцов;

· Корпуса 4, 5, 6, 7-1, 7-2: отделка фасада и внутренние работы;

· Корпус 8: монтаж верхних этажей.

Визуально ход строительных работ на месте возведения ЖК «Солнечный Город» выглядит следующим образом (период с марта по июнь 2017 года):

Отделка квартир

Застройщик предлагает будущим жильцам квартиры без отделки. В качестве «промежуточного варианта» можно выбрать цвет покраски перегородок. Другое дело, пригодятся ли вам эти самые перегородки при перепланировке.

Цены на квартиры

По состоянию на 3 августа минимальные цены на типовые квартиры в ЖК «Солнечная Система» следующие:

*цены на квартиры в ЖК «Солнечная система». Таблица актуальна на 0308.2017 г.

Условия покупки

Застройщик предлагает потенциальным покупателям жилья в ЖК «Солнечная система» 6 вариантов расчета:

· 100% оплата;

· рассрочка;

· ипотека;

· военная ипотека;

· материнский капитал;

· обмен (один из вариантов схемы «трейд-ин»).

Банки-партнеры застройщика по ипотечному кредитованию:

· Сбербанк;

· ВТБ 24;

· ВТБ Банк Москвы;

· Газпромбанк;

· Абсолютбанк;

· Банк Возрождение;

· СовКомБанк;

· Промсвязьбанк;

· Райффайзенбанк;

· Тинькофф;

· Металлинвестбанк;

· Транскапиталбанк;

· Банк Открытие;

· Уралсиб;

· Банк Российский Капитал;

· АИЖК.

Схема обмена старой квартиры на новую действует для клиентов ГК Urban Group. С ее помощью вы можете стоимость своей старой квартиры учесть в оплату покупки новой в ЖК «Солнечная Система». Вы также можете «заморозить» текущую стоимость понравившейся вам квартиры на срок два месяца – пока продается ваша старая.

Возможные риски

Касательно покупки квартиры в ЖК «Солнечная Система» риски относительно невысоки. Надежность и авторитет застройщика всеобще признаны, а строительная готовность большинства корпусов жилого комплекса уже почти стопроцентная.

Проблемы и неприятности может вызывать лишь месторасположение ЖК. Это – подмосковные Химки со всеми их недостатками.

Плюсы и минусы ЖК «Солнечная Система»

«+»:

реальная близость и транспортная доступность Москвы;

уже есть инфраструктура поблизости, поэтому не обязательно ждать введения в эксплуатацию «последнего кирпича» жилого комплекса;

есть много предприятий производства и торговли, можно рассматривать варианты трудоустройства без доезда в Москву;

значительная часть жилого комплекса уже построена, а не находится на уровне «котлована»;

очень надежный застройщик, хорошо себя зарекомендовавший в течение почти десятка лет;

множество вариантов дизайнерских решений для квартир.

«-»:

плачевная экология – множество тяжелых предприятий и широкополосных дорог с плотным трафиком;

сомнительная репутация Химок в плане криминогенной обстановки.

Комментарии: