Преимущества брокериджа коммерческой недвижимости

Достаточно часто предприниматели сталкиваются с необходимостью поиска и аренды помещения. В таком случае, они обращаются за помощью к специалистам – риелторам или как их еще называют - брокерам. Воспользоваться надежными услугами брокериджа можно через интернет ресурс trustco.ru.

Плюсы и минусы брокериджа

Брокеридж коммерческой недвижимости, это покупка или сдача в аренду недвижимости через посредника, который помогает в поисках клиентов, переговорах и контролирует процесс подписания договора. В основном услуги брокера предоставляются специализирующимися агентствами, что дает дополнительные преимущества, в случае подписания контракта:

• возможность сменить брокера в любой момент;
• выбор агента из лучших риелторов компании;
• коммерческая тайна и информационная безопасность со стороны нанятого специалиста по коммерческой недвижимости;
• агент получает комиссию в зависимости от стоимости аренды, а не зарплату с расчетом на длительное времяпровождение на рабочем месте;
• брокер обладает информацией, которая позволяет переманить клиентов с других объектов и таким образом уменьшить/увеличить стоимость аренды.

Таким образом, агент в первую очередь заинтересован в поисках арендаторов, способных платить своевременную арендную стоимость, поскольку его зарплата зависит напрямую от комиссионных. С другой стороны компания, которая воспользовалась услугами агентства по коммерческой недвижимости, не обязана платить зарплату нанятому риелтору лишь за времяпровождение на работе.

На чем основывается работа брокеров

Обслуживание и управление недвижимостью через специалиста минимизирует количество затраченного времени и освобождает собственника от лишних забот. Главная особенность работы агента заключается в процессе поиска арендаторов. Он не дает объявлений в интернете о площадке под сдачу, а обладает информацией о бизнесменах, которым могло бы пригодиться дополнительное помещение и тем самым напрямую отправляет запросы в различные фирмы. Такая функция работы значительно экономит время и дает гарантии о платежеспособности арендатора.

В ходе переговоров обе стороны определяются с выгодными условиями об аренде коммерческого объекта, после чего заключается договор, где указаны комиссионные брокера, примерно 2-5 % стоимости объекта во время продажи и 7-11% - прибыль от аренды за год. В качестве альтернативы можно воспользоваться услугами отдела по аренде в компании, но в таком случае теряется возможность оперировать информацией, которую в основном предоставляет нанятый специалист агентства.

Комментарии: